揭秘房地产圈的五大骗局，拒绝被资本设局，远离消费主义陷阱。

第一个骗局：房子可以住一辈子。真实情况是，钢筋混凝土寿命约50年，屋面防水等部件寿命约25年，电梯寿命在15 - 20年。就连小区保安，从满口牙到只剩几颗牙，也就10年时间。房子前20年居住体验最佳，20年后便开始走下坡路，40年后，尤其是大高层，维护成本可能超过房子本身价值。你想，银行为啥做房产抵押贷款时对房龄有限制？还不是因为超过30年房龄的房子价值很低。所以，聪明人会享受房子最好的二三十年，趁房子还不算老旧，能卖上好价钱时，转手给有缘人。

第二个骗局：有所谓的富人区或圈层。很多楼盘卖房时，总宣称自己是豪宅，圈层好，邻居非富即贵，房子以后保值增值。但实际情况是，富人区并非固定不变，真正的富人不喜欢住老房子，慢慢就会搬去新的富人区。可作为普通人，背着几十年房贷，能轻易搬走吗？说豪宅保值增值更是无稽之谈，豪宅房龄大了，没钱的买不起，有钱的看不上，房子都不好卖，更别提保值增值了。用这些虚头巴脑的概念忽悠你，本质就是洗脑，想多赚你钱，可别上当。

第三个骗局：新房房价不可能低于地价或接近地价。地价是竞拍时的成交土地单价，每平米多少钱，但房子不可能只盖一层。比如地价1万元每平，若是30层大高层，每层都按这1万算地价，那地价就成30万了。实际上，新房成本里，地价除以容积率才是买房时的土地成本。所以，千万别被中介或销售忽悠，他们就是想逼你下单。

第四个骗局：房贷利率已经很低了。强调这点，无非是销售逼单手段。今年多个月CPI为负，说明仍处于通缩状态。只要是通缩，国家就会继续降息，而且已明确表示下半年可能还要降30BP。通胀会稀释债务，通缩则会增加债务压力。在通胀未起来前，贷款越多越亏。可以参考日本的低利率情况，我们的利率调整空间还很大。买房时，大家希望销售能真诚了解自己需求，帮忙找到合适房子，而不是被各种话术套路，哪个房子佣金高就被推荐哪个。

第五个骗局：房子白菜价。一棵大白菜重3斤，体积约7000立方厘米，一立方米能放约140棵。房子层高按2.7米算，一平米房子就能放约378棵。白菜5元一斤，378棵白菜价值5670元。你们觉得有些房子真比白菜值钱吗？